La Comunidad de Madrid prepara nuevas rebajas fiscales para facilitar la compra de vivienda a los menores de 40 años. El proyecto de Presupuestos de 2027 contempla reducir dos impuestos asociados a la adquisición de inmuebles, con un ahorro anual estimado de 116 millones de euros para los compradores.
Las medidas, impulsadas por el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso, están previstas para el 1 de enero de 2027, siempre que se complete su aprobación.
Los jóvenes pagarán menos impuestos al comprar vivienda
La principal novedad afecta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que bajará del 6 % al 4 % para quienes compren una vivienda habitual de segunda mano por un precio que no supere los 450.000 euros.
Esto supone reducir un tercio la cuota del impuesto.
| Precio de vivienda | ITP actual (6 %) | ITP previsto (4 %) | Ahorro |
| 200.000 € | 12.000 € | 8.000 € | 4.000 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 12.000 € | 6.000 € |
| 450.000 € | 27.000 € | 18.000 € | 9.000 € |
En el caso de las viviendas nuevas, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) pasará del 0,75 % al 0,4 % para los compradores que cumplan los requisitos.
Requisitos y beneficiarios de las rebajas fiscales
Las nuevas ventajas fiscales estarán dirigidas a personas menores de 40 años que adquieran una vivienda para utilizarla como residencia habitual, con un límite de precio de 450.000 euros.
El Ejecutivo autonómico calcula que podrán beneficiarse aproximadamente 44.200 compradores: unos 40.000 por la reducción del ITP y otros 4.200 por la del AJD.
Las rebajas forman parte de un paquete de seis medidas fiscales incluidas en el proyecto presupuestario de 2027. Su aplicación definitiva dependerá de la aprobación y entrada en vigor de la normativa correspondiente.
La iniciativa pretende reducir los gastos iniciales de acceso a la vivienda, uno de los principales obstáculos para los compradores jóvenes en Madrid, aunque no modifica directamente el precio de los inmuebles.